+36 30 207 2111
Fedezze fel Dubaj legígéretesebb befektetéseit!
Mi az a Dubai Urban Masterplan 2040?
Az elmúlt években jelentették be azt a városfejlesztési, stratégiai mestertervet, amely szerint Dubai 2040-re a világ egyik legélhetőbb és legjobb városává szeretne válni, közel 6 millió lakossal. Ez a mesterterv az ingatlanpiac egyik fő mozgatórugója is.
Itt azonnal feltehetünk egy költői kérdést: ilyen feltételek mellett van jövője a rövid távú lakáskiadás piacának Dubaiban?
Dubai-ban 100% tulajdonjogot szerezhetek, mint Magyarországon?
Igen, a külföldi ingatlanbefektetőket különösen vonzza a földhivatali, 100%-os, klasszikus tulajdonjog. Nem ideiglenes bérleti konstrukcióról van szó 49 vagy 99 évre, hanem valódi, teljes értékű tulajdonjogról, amely a vásárlót illeti.
Ehhez mindössze érvényes útlevélre van szükség.
Dubai vagy magyar céggel vásárolhatok ingatlant Dubaiban?
-
Közvetlen magyar céggel nem, azonban a Magyar Nemzeti Bank által felügyelt tőkealapon keresztül ez lehetséges.
-
Dubai bejegyzésű vállalattal is vásárolható ingatlan, ebben teljes körű szakértői segítséget biztosítunk.
-
Fontos tudni, hogy ha céges konstrukcióban történik a vásárlás, az ingatlan tőkeérték-növekedése után 9% nyereségadó fizetendő.
-
Az ingatlan később értékesíthető magánszemély részére is, a felszabaduló tőke pedig szabadon átutalható más országokba a dubai nyereségadó rendezését követően.
Ki kell utaznom Dubaiba ahhoz, hogy befektessek?
-
Nem szükséges kiutazni, a teljes folyamat digitálisan, online zajlik: szóban magyar nyelven, írásban angol nyelven történik az egyeztetés.
-
Az angol nyelvű szerződések többsége DocuSign-rendszeren keresztül kerül aláírásra, amely jogilag teljes értékű és nemzetközileg elfogadott forma.
-
Bizonyos esetekben az építtető postai úton juttatja el az adásvételi szerződést (SPA).
-
Természetesen lehetőség van személyes konzultációra is Dubai-ban, helyszíni irodánkban, ahol igény esetén az építtető központja is megtekinthető.
Ezek a lakások milyen hozamokat érhetnek el kiadás esetén, és mekkora tőkeérték-növekedéssel számolhatunk?
-
Hosszú távú bérbeadás esetén a hozam évente jellemzően 6–9% között alakul,
-
míg rövid távú, Airbnb-jellegű kiadásnál akár 13–18% éves hozam is reálisan elérhető.
-
A bevételt nem terheli adó, így a bruttó megegyezik a nettóval.
-
A piaci adatok alapján évente átlagosan 10% körüli tőkeérték-növekedés tapasztalható,
-
kiemelt fejlesztési területeken pedig akár 25% éves növekedés is reális.
Milyen további költségekkel érdemes számolni egy lakás esetében?
-
Ingóságok biztosítása: kb. 60 000 Ft / év
-
Erkély- vagy privát medence karbantartása: kb. 400 000 Ft / év (amennyiben van ilyen felszereltség)
-
Rezsi (stúdiólakás esetén): kb. 60 000 Ft / hó
-
Közös költség: 1 400–2 500 Ft / m² / hó (projekttől függően)
Hol lesz a legnagyobb lakásérték-növekedés és megtérülés Dubaiban?
Két fejlesztési területen szinte lehetetlen hibázni. Dubaiban épül a világ legnagyobb repülőtere, az Al Maktoum International Airport, amely évente 250 millió utast fogadhat.
Az Al Maktoum repülőtér és a Palm Jumeirah közötti zóna esetében a szakértők legalább 15%-os éves tőkeérték-növekedést prognosztizálnak, míg a Dubai Islands félszigetcsoporton akár 20–25%-os éves hozam is reálisan elérhető, különösen akkor, ha építés alatt álló projektbe fektetünk.
Ezzel párhuzamosan, kulcsátadás után, a rövid távú bérbeadásból nettó 12–18% éves hozam is realizálható, a lokáció függvényében.
Sokan választják azt a stratégiát, hogy először egy már elkészült, 10–20 éves ingatlant vásárolnak – például a Burj Khalifa környékén –, amit professzionális ingatlankezelőn keresztül azonnal kiadnak rövid távra, és az ebből származó bevétellel finanszírozzák az újonnan épülő projektjük megvásárlását.
Mekkora tőke szükséges egy off-plan lakásprojekt elindításához?
Mindössze 20% önerő elegendő. 80 millió forinttól már elérhetők luxusminőségű, teraszmedencés stúdiólakások, ahol – ahogy itt is – a határ a csillagos ég.
Kb. 50 millió forinttól épülnek medence nélküli stúdiólakások a város peremén, 20 percre a belvárostól.
Biztonságban lesz a pénzem?
Igen. Az építtető cégek nem férhetnek hozzá a befektetői pénzeszközökhöz, amíg nem teljesítik a szerződésben foglalt kötelezettségeket. A teljes folyamat az Egyesült Arab Emírségek hatósági felügyelete alatt áll. Ennek központi intézménye a DLD (Dubai Land Department), a dubai ingatlanpiac állami szabályozó hatósága.
A befektetők a befizetéseiket ún. escrow számlára (letéti számlára) utalják, amely állami garanciát biztosít a tőke védelmére. Ha az építtető nem készül el időben, a befektető visszakapja a tőkét.
A DLD felügyeleti szerve, a RERA (Real Estate Regulatory Agency) ellenőrzi az építtetők engedélyeit és a szerződéses feltételek betartását. Mivel a DLD szigorúan jóváhagyja és monitorozza mind az escrow számlákat, mind az építési folyamat előrehaladását, a befektető tőke teljes körű állami ellenőrzés és védelem alatt áll.
Milyen díjak terhelik az off-plan befektetést a 20% önerő befizetésekor?
-
banki költségek (utalási és átváltási díjak – ha nem USD-ben vagy AED-ben van a tőkénk)
-
Dubaji földhivatali díj: 4% (minden esetben ennyi)
-
3000–6000 AED adminisztrációs díj
-
egyéb adó vagy rejtett költség nem terheli az ügyletet
Hogy néznek ki ezek a lakások és mi van az árban?
Az ár a következőket tartalmazza, garanciával:
-
teljes konyhabútor (tölgyfa burkolattal, TEKA márka)
-
csaptelepek (GROHE márka)
-
beépített sütő (BOSCH márka)
-
beépített mosogatógép (BOSCH márka)
-
beépített mikró (BOSCH márka)
-
beépített hűtő és fagyasztó (BOSCH márka)
-
beépített elszívó (BOSCH márka)
-
okostükör a fürdőszobában (GROHE márka)
-
okosotthon-rendszer (a legfejlettebb technológia)
-
spanyol csempék és burkolatok
-
privát medence a teraszon (1 év ingyenes karbantartással)
-
1 parkolóhely a mélygarázsban
Közösségi szolgáltatások 5 csillagos szállodai színvonalon:
-
edzőterem súlyzókkal, gépekkel, kardiógépekkel
-
zöld, kisebb parkok kiülőkkel
-
játszótér a gyerekeknek
-
szabadtéri mozi mindenkinek
-
interaktív minigolfpálya
-
nagy infinity úszómedence
-
spa- és wellnessrészleg
